Materia de estudio
Resumen de repaso redactado con ayuda de IA a partir de la normativa del tema. Ante cualquier duda, manda el texto publicado en el diario oficial.
El conocimiento de la tipología edificatoria es esencial para el bombero de Madrid: determina los riesgos de propagación del incendio, las vías de evacuación disponibles y las técnicas de intervención. El Código Técnico de la Edificación (CTE), aprobado por Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, es la norma de referencia que clasifica los usos, fija las exigencias básicas y establece los parámetros constructivos que el opositor debe dominar.
Marco normativo
- Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo — aprueba el Código Técnico de la Edificación (CTE).
- El CTE se estructura en:
- Parte I: disposiciones generales, exigencias básicas y contenido del proyecto.
- Parte II: Documentos Básicos (DB), que desarrollan cada exigencia básica.
- Los Documentos Básicos relevantes para este tema son:
- DB SI — Seguridad en caso de Incendio.
- DB SUA — Seguridad de Utilización y Accesibilidad.
- DB SE — Seguridad Estructural (y sus anejos).
- El art. 2 del CTE define el ámbito de aplicación: obras de edificación de nueva construcción y, con matices, intervenciones en edificios existentes.
Clasificación de los usos del edificio según el CTE
El DB SI clasifica los edificios por uso previsto, que determina las condiciones de protección contra incendios. Los usos contemplados son:
- Residencial Vivienda
- Residencial Público
- Administrativo
- Docente
- Sanitario
- Comercial
- Pública Concurrencia
- Aparcamiento
- Industrial (remitido al Reglamento de Seguridad contra Incendios en los Establecimientos Industriales, RSCIEI)
Cuando un edificio tiene varios usos, cada sector de incendio se rige por las condiciones del uso predominante en ese sector (DB SI, Anejo A — Terminología).
Edificios de viviendas (uso Residencial Vivienda)
Definición y alcance
El DB SI define el uso Residencial Vivienda como el propio de los edificios o establecimientos destinados a alojamiento permanente en régimen de vivienda familiar. Incluye residencias de estudiantes y similares cuando el alojamiento es permanente.
Características constructivas relevantes
- Altura de evacuación: parámetro crítico. Se mide desde la cota de salida del edificio hasta la planta más alta con ocupación (DB SI, Anejo A).
- Sectores de incendio:
- Cada vivienda constituye un recinto con exigencias propias.
- La superficie máxima del sector en uso Residencial Vivienda es de 2.500 m² (DB SI 1, tabla 1.1).
- Resistencia al fuego de los elementos compartimentadores:
- Paredes y techos que delimitan sectores deben alcanzar EI 60 cuando la altura de evacuación no supera 28 m, y EI 120 cuando la supera (DB SI 1, tabla 1.2).
- Escaleras protegidas y especialmente protegidas: obligatorias según la altura de evacuación (DB SI 3).
- Vestíbulo de independencia: requerido en determinadas configuraciones de escalera especialmente protegida.
Datos numéricos clave
- Altura de evacuación ≤ 28 m: escalera protegida suficiente en muchos casos.
- Altura de evacuación > 28 m: escalera especialmente protegida (DB SI 3, tabla 5.1).
- Dotación de instalaciones de protección contra incendios (DB SI 4):
- Extintores portátiles: en zonas de riesgo especial y en cada planta, junto a las salidas de evacuación.
- Bocas de incendio equipadas (BIE): obligatorias cuando la altura de evacuación supera 28 m.
- Columna seca: obligatoria cuando la altura de evacuación supera 24 m.
- Sistema de detección y alarma: obligatorio cuando la altura de evacuación supera 50 m.
- Rociadores automáticos: obligatorios cuando la altura de evacuación supera 80 m.
Edificios de uso público
Usos incluidos
Bajo la denominación genérica de “uso público” el CTE agrupa varios usos diferenciados:
- Administrativo: oficinas, despachos, servicios públicos de atención al ciudadano.
- Docente: centros de enseñanza en todos sus niveles.
- Sanitario: hospitales, clínicas, centros de salud. Especial relevancia por la presencia de ocupantes que no pueden evacuar por sí mismos.
- Comercial: tiendas, supermercados, centros comerciales.
- Pública Concurrencia: cines, teatros, auditorios, estadios, lugares de culto, restaurantes, bares, discotecas, museos, estaciones de transporte.
Características constructivas relevantes
- Sectores de incendio (DB SI 1, tabla 1.1):
- Uso Comercial: superficie máxima 2.500 m² (en general).
- Uso Pública Concurrencia: superficie máxima 2.500 m².
- Uso Sanitario con hospitalización: superficie máxima 1.500 m².
- Uso Administrativo: superficie máxima 2.500 m².
- Resistencia al fuego de forjados y paredes varía según uso y altura (DB SI 1, tabla 1.2).
- Ocupación y evacuación (DB SI 3):
- El cálculo de ocupación se realiza conforme a la tabla 2.1 del DB SI 3 (densidades de ocupación por uso y zona).
- Anchura mínima de puertas en recorridos de evacuación: 0,80 m (hoja); anchura mínima de pasillos: 1,00 m (DB SI 3, tabla 4.1 y DB SUA).
- Recorridos de evacuación máximos (DB SI 3, tabla 3.1):
- Hasta una salida de planta: 25 m en general; 50 m si la ocupación es ≤ 25 personas y el riesgo es bajo.
- Hasta alguna salida de planta (con varias salidas): 50 m en general.
Uso Sanitario: particularidades
- Sectores de incendio de 1.500 m² máximo en zonas de hospitalización o de tratamiento intensivo.
- Las plantas con pacientes no ambulatorios deben permitir la evacuación horizontal hacia un sector adyacente (DB SI 3).
Edificios industriales
Remisión normativa
El CTE no regula directamente los establecimientos industriales en materia de incendios: el DB SI excluye expresamente los usos industriales, que se rigen por el Reglamento de Seguridad contra Incendios en los Establecimientos Industriales (Real Decreto 164/2025, que derogó el Real Decreto 2267/2004). No obstante, el CTE sí se aplica a las partes del edificio industrial con uso no industrial (oficinas, vestuarios, etc.).
Configuraciones de los establecimientos industriales (RSCIEI, anexo I)
- Tipo A: el establecimiento industrial ocupa parcialmente un edificio que tiene, además, otros establecimientos, de uso industrial o de otros usos (subtipos AV y AH, según la separación sea vertical u horizontal).
- Tipo B: el establecimiento industrial ocupa totalmente un edificio adyacente a edificios de otro establecimiento o a una distancia igual o inferior a 3 m de ellos.
- Tipo C: el establecimiento industrial ocupa totalmente uno o varios edificios situados a más de 3 m del edificio más próximo de otros establecimientos.
- Tipo D: el establecimiento industrial ocupa un espacio abierto, descubierto o cubierto por estructuras que carecen total o parcialmente de cerramientos laterales.
El RD 164/2025 suprimió el antiguo tipo E.
Nivel de riesgo intrínseco
El RSCIEI clasifica el riesgo en bajo (1 y 2), medio (3, 4 y 5) y alto (6, 7 y 8), en función de la densidad de carga de fuego ponderada y corregida (Qs): riesgo alto por encima de 3.400 MJ/m² (tabla 1.3.1).
Características constructivas generales
- Estructura metálica sin protección: baja resistencia al fuego (colapso rápido en incendio).
- Cubiertas ligeras: facilitan la ventilación natural del humo pero pueden colapsar.
- Grandes diáfanas: dificultan la compartimentación y favorecen la propagación horizontal.
Datos numéricos y plazos que más se preguntan
- Altura de evacuación > 28 m → BIE obligatoria en viviendas.
- Altura de evacuación > 24 m → columna seca obligatoria.
- Altura de evacuación > 50 m → detección y alarma obligatoria.
- Altura de evacuación > 80 m → rociadores obligatorios.
- Sector de incendio máximo en uso Sanitario con hospitalización: 1.500 m².
- Sector de incendio máximo en usos Residencial Vivienda, Comercial, Pública Concurrencia y Administrativo: 2.500 m².
- Recorrido máximo de evacuación hasta una salida: 25 m (general).
- Distancia mínima tipo C en industrial: > 3 m.
Errores típicos del opositor
- Confundir altura de evacuación con número de plantas: la altura se mide en metros desde la salida del edificio, no se cuenta por pisos.
- Aplicar el DB SI a los establecimientos industriales: el CTE los excluye expresamente; rige el RSCIEI.
- Confundir Residencial Vivienda con Residencial Público: el segundo corresponde a hoteles, hostales, residencias de mayores con carácter no permanente, etc., y tiene exigencias distintas.
- Creer que la columna seca y la BIE tienen el mismo umbral de altura: columna seca desde 24 m, BIE desde 28 m.
- Olvidar que en uso Sanitario la evacuación puede ser horizontal (hacia sector adyacente), no solo vertical.
Trucos mnemotécnicos
- “24-28-50-80”: los cuatro umbrales de altura para instalaciones en viviendas, en orden creciente — Columna seca, BIE, Detección, Rociadores → “CaBaDaRa”.
- “1.500 es el hospital”: el único uso con sector reducido a 1.500 m² es el Sanitario con hospitalización; el resto de usos públicos y viviendas van a 2.500 m².
- Tipos industriales A-B-C-D-E: recuerda que C es el independiente (más de 3 m de separación), el más seguro en cuanto a propagación a colindantes.
- “25 metros o te pierdes”: recorrido máximo de evacuación hasta una única salida de planta en condiciones generales.